En 2026, les prix moyens à Alicante sont 1 800–2 500 €/m² au centre et 1 200–1 600 €/m² en périphérie. Location: 800–1 200€ pour un T2-T3. Frais d'achat: comptez 10–13% du prix (ITP 10%, notaire, registre). Le marché a progressé de 8% en 1 an les bonnes affaires se raréfient.
2 500€/m² en centre, 3 800€ à Cabo, 10% d'ITP, et 11 400€ de frais que personne ne cite dans les annonces.
Quand j'ai cherché mon appartement à Alicante, j'avais un budget précis en tête. J'avais mal calculé. Entre le prix affiché et ce que j'ai réellement payé le jour de l'escritura, il y avait 11 400€ d'écart. Des frais que personne ne mentionne dans les annonces, et que mon gestor m'a sortis au dernier moment.
Les prix par quartier (2026)
Cabo de las Huertas. Zone premium. Criques rocheuses, silence, pins. Environ 3 800€/m² à l'achat. Un T4 se loue entre 1 400€ et 1 800€/mois.
Playa San Juan / PAU 5. La zone qui monte. Résidences neuves, tramway, plage à 500 mètres. Environ 3 000€/m². C'est là que les Digital Nomads nordiques ont fait grimper les prix depuis 2025.
Centro / Mercado. Le vrai Alicante. 2 500€/m² à l'achat, 1 000€/mois pour un T3 en location. La vie de quartier à pied, mais le bruit la nuit si tu es près de la Zona.
Carolinas / Florida. Moins cher, plus populaire. Sous 1 500€/m² pour les biens à rénover. Intéressant pour l'investissement locatif.
La location longue durée
La nouvelle Ley de Vivienda a poussé de nombreux propriétaires vers la location touristique, réduisant l'offre de baux longue durée. Ne sois pas surpris si un propriétaire demande 6 à 12 mois de loyers d'avance si tu n'as pas de nómina (contrat de travail espagnol permanent). C'est légal, fréquent, et négociable avec un bon dossier.
Acheter ou louer ?
| Situation | Acheter | Louer |
|---|---|---|
| Tu restes 5 ans ou plus | ✓ Rentable | Possible |
| Tu restes moins de 3 ans | Frais d'achat non amortis | ✓ Flexibilité |
| Tu veux investir en locatif | ✓ Demande forte | Non pertinent |
Avant de signer
Vérifie que le bien n'est pas grevé de dettes (charges de copropriété impayées, IBI non payé). Demande le dernier PV d'AG. Si une rénovation a été votée, c'est toi qui paies en tant que nouveau propriétaire.
Et fais inspecter le bien par quelqu'un qui n'est pas payé par l'agence. J'ai failli acheter un appartement avec un vice caché à 30 000€ que l'inspection de l'agence avait "raté". Ce n'était pas un oubli.
FAQ
Prix moyen au m² à Alicante ? Centre-ville: 2 500€. Cabo de las Huertas / Playa San Juan: 3 500 à 3 800€.
La taxe ITP à Alicante ? 10% sur l'ancien en Comunidad Valenciana, plus 2 à 3% de frais annexes.
Acheter ou louer pour un séjour de 3 à 5 ans ? À partir de 5 ans, l'achat s'amortit clairement. En dessous de 3 ans, la location est plus sûre financièrement vu les frais d'entrée.
Votre projet mérite une vérification terrain
Vous voulez acheter sans découvrir le vrai problème trop tard ?
L'audit immobilier sert à vérifier les frais réels, les red flags et ce qu'il faut contrôler avant de signer.
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